Проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории (ППТ), разрабатывается в двух томах и состоит из утверждаемой части (Том 1. Основная часть) и обосновывающей части (Том 2. Материалы по обоснованию).

Согласованию и утверждению проекта в административных органах подлежит только Том 1. Основная часть, но при этом обе части имеют равную юридическую силу и предоставляются вместе.

Содержание проекта планировки:

В состав утверждаемой части ППТ входят:

техническое задание;
исходно-разрешительная документация на основании которой разрабатывается проект;
пояснительная записка;
графические материалы.

В содержание графических материалов утверждаемой части входит только один чертеж - "Основной чертеж проекта планировки территории", фактически это генеральный план участка с проектируемыми зданиями и сооружениями.

В состав материалов по обоснованию входят все те же документы с различием содержания графических материалов.

В графических материалах Тома 2. Материалы по обоснованию, содержатся исчерпывающие сведения о территории участка:

использование территории участка в текущем времени;
схема проектируемой архитектурно-планировочной организации участка;
схема инженерной подготовки территории и вертикальная планировка участка;
сведения о существующих и проектируемых инженерных сетях;
сведения об организации дорожно-транспортной схемы движения;
разбивочный чертеж участка с привязкой всех зданий и сооружений к границам участка, указанием ширины существующих и проектируемых дорог и проездов, также на разбивочном чертеже указывается линия застройки участка;
схема озеленения и благоустройства территории;
чертеж красных линий;
чертежи и графическое представление малых архитектурных форм и вспомогательных объектов для инфраструктуры участка (мусоросборочные площадки, остановочные пункты и т.д.) предусматриваемых к размещению на участке;
паспорта всех проектируемых строений на площадке.

Подготовка проекта планировки территории

При подготовке графических материалов по обоснованию проекта планировки территории необходимо различать такие понятия как Линия застройки и Красные линии.

Линия застройки

Линия застройки принимается проектировщиком в соответствии с указаниями норм регламентирующих разработку генеральных планов, а также учитывая сложившуюся застройку территории.

Красные линии

Положение красных линий застройки может быть уже определено в рамках материалов, разрабатываемых государственными органами, по развитию территорий муниципальных образований.

Для определения положения красных линий необходимо обратится в местный отдел архитектуры, где Заказчик получит либо информацию об их наличие и координатах, либо об отсутствии, тогда проектировщик уже определяет положение красных линий, исходя из фактического положения участка (наличие городских инженерных сетей, дорог муниципального, либо федерального значения и т.д.).

Также в содержание материалов по обоснованию проекта планировки территории, в обязательном порядке, должны быть включена регистрационная карточка объекта, с указанием:

адреса строительства;
назначения и названия объекта строительства;
указанием застройщика;
проектной организации;
стадийности проектирования;
вида строительства;
количества участков и очередей строительства;
технические характеристики объекта;
контактные данные застройщика и проектной организации.

К сведениям, содержащимся в регистрационной карточке, нужно отнестись ответственно, т.к. на основании этой документации, в последствии, будет разрабатываться проектная документация и если очередность строительства либо количество участков застройки изменится, то это может вызвать достаточно серьезные осложнения, при экспертизе и согласовании проектной документации.

ПСК ИННОВАЦИЯ ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Почему выбирают нас

Главные причины, почему клиенты останавливают свой выбор на ПСК «Инновация»

1
Профессиональное решение поставленных задач
Разработку всей работ осуществляют только опытные инженеры
2
Использование современных инструментов
При разработке графических материалов задействуются лучшие системы проектирования
3
Комплексная работа
Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности
4
Конструктивная работа при рассмотрении материалов
Мы осуществляем разработку различной документации много лет
5
Многообразие сопутствующих услуг
Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, аго и т.д.
6
Гарантия качества
Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях

Что такое проект планировки и проект межевания территории

Проект планировки и межевания территории относится к одному из видов градостроительной документации. Часто эти два документа разрабатываются вместе, но могут разрабатываться и в рамках одного проекта. Сделать их можно через администрацию населенного пункта или привлекая сторонние частные компании. ПСК Инновация обладает полным набором специалистов и компетенций, чтобы разработать и согласовать ППТ точно в срок по всей Московской области.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливается, что есть два документа по планированию территории. Первый – это проект планировки, а второй – это проект межевания. Разрабатываться они могут отдельно или одновременно – все зависит от конкретных целей.

Проект планировки территории (ППТ)

ППТ представляет собой документ, в котором отображаются элементы планировочной структуры и их развитие. Также тут выделяются отдельные участки, на которых в дальнейшем планируется строительство различных объектов. Основная цель проекта планировки территории – это планирование застройки определенного земельного участка, учитывая все имеющиеся объекты.

Проект межевания территории (ПМТ)

ПМТ представляет собой документ, который необходим для установления четких границ определенного земельного участка. Топографический план является обязательной частью проекта межевания. В нем указываются границы участков, которые находятся в праве собственности у других владельцев. На основании представленной информации проводится зонирование территории.

Эти два документа в совокупности дают возможность выделить участки с разным статусом и назначением. Например, это могут быть:

Территория для общего пользования. Это парки, тротуары, скверы и тому подобное.
Частные земли, которые выделены для определенных целей. Если речь идет об участках с несколькими собственниками, то выделяется доля каждого.
Территории муниципального значения. То есть отведенные под больницы, школы, сооружения административного значения.
Участки, на которых планируется строительство линейных сооружений. Это дороги, трубопроводы и тому подобное.

Оставьте ваши контакты для получения бесплатной консультации по стоимости услуги!

Закажите разработку и согласование ППТ!

В чем отличие проекта планировки и проекта межевания территории

Проект планировки территории

Основное отличие этих двух документов касается детализации представленной информации. В проекте планировки, как правило, представляют крупные территории. Это могут быть и определенные районы населенного пункта. В нем устанавливаются границы земель, при этом независимо от их категории использования. Установленные границы могут в конечном итоге оказаться не фактическими, так как территория не может быть статичной. Другой вариант – старые границы мешают обустройству. Проект планировки применятся именно с целью изменения границ.

Проект межевания территории

Проект межевания более детальный по своей структуре. В нем устанавливаются не только границы общественных территорий, но и границы участков владений граждан. Некоторое данные в двух документах могут совпадать. К примеру, совпадут границы земель общего пользования, участки, отведенные под строительство линейных сооружений, дорог, трубопроводов. В ПМТ в основном содержится информация о межевых границах. На основании ПМТ планируется застройка с учетом отступа от красных линий.

ПСК ИННОВАЦИЯ ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Когда выполняются проекты планировки территории и проекты межевания территории

Оба проекта относятся к видам градостроительной документации, на основании которой производится планирование застройки и прокладка различных линейных сооружений. В статье 11.3 Земельного кодекса, прописывается, когда именно требуется подготовка ПМТ и ППТ. Итак:

Для земель сельхоз назначения. К числу таких относятся СНТ, дачные товарищества и другое. Земля дачному товариществу выделяется как общий массив, который находится в долевой собственности. Поэтому вся территория находится на учете как самостоятельная одна единица. Но законом разрешено выделить из общей земли части, которые будут обладать собственным кадастровым номером. Для этой процедуры требуется ППТ и ПМТ. В первом документе отобразятся транспортные линии, инженерные коммуникации, объекты общего назначения. А второй документ отобразит конкретные границы определенных земельных участков. Аналогичным образом ситуация обстоит и для земли под ИЖС.

Если требуется разделить на части один большой участок. К примеру, на территории планируется многоэтажное строительство. Проектная документация оформляется как на здание, так и на благоустройство территории около дома.

Установление сервитута. Сервитут – это обременение для владельца земли. Но он должен быть выделен и зарегистрирован. Выполнить эту процедур можно только на основе представленной проектной документации.

Как происходит подготовка документов

Есть два варианта: через администрацию или через частную компанию. Первый вариант не всегда оказывается доступным. Дело в том, что местная власть может просто отказать, ссылаясь на невозможность проведения такой процедуры в соответствии с принятыми локальными актами. И это будет основанием для получения отказа. Проще сразу обратиться в частную компанию. Схема работы с частным подрядчиком или государственной структурой выглядит следующим образом:

Подготовка технического задания

Сделать это может через отдел градостроительства своего населенного пункта. Там оформляется и заявка. Если разработкой будет заниматься частная компания, то согласованием может заняться как исполнитель, так и заявитель. Как правило, этот этап проходят без затруднений.

Передача документов уполномоченному лицу

Это глава местной администрации или член Комитета по градостроительству. В пакет документов входят различные правоустанавливающие документы, генеральный план, схема расположения коммуникаций, топографический план, кадастровая выписка. Конечно, список документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Анализ представленных документов

Специалисты анализируют информацию, в итоге числе и полученную из открытых источников. Учитываются дополнительные данные, в том числе и экологическая ситуация в районе, наличие архитектурных объектов и другое. В случае принятия положительного решения работа продолжается.

Разработка проектов

На картографической основе делается топографический план. При этом указываются границы участка. Если, к примеру, разработка ведется для строительства многоэтажного дома, то тогда внешними будут границ земли, которая планируется под застройку, включая и домовые территории. Кроме чертежей присутствует и текстовая часть.

Согласование на публичных слушаниях

После прохождения этого этапа проводят согласование с водоканалом, электросетями, газовой службой.

ПСК ИННОВАЦИЯ ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Сколько по времени готовятся проекты планировки территории и межевания территории?

Вне зависимости от того, обратитесь ли вы за проектами в частную компанию или администрацию своего района сроки выполнения будут достигать четырех месяцев. Влияют на ситуацию множество факторов, на которые, увы, подрядчик и заказчик, повлиять никак не могут. Но частные компании всегда прописывают в договоре, в какой срок будут выполнены работы, поэтому вы можете знать точную дату изготовления проектов планировки территории и межевания заранее.

Сколько стоит разработка проектов?

Стоит отметить, что стоимость услуги разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории различается в зависимости от того, через какие инстанции вы намерены их делать. Так при разработке проектов через администрацию населенного пункта, платить ничего не нужно будет. Все финансовые затраты ложатся на муниципалитет города. Однако, этот путь не всегда приводит к результату. Дело в том, что многим гражданам и частным лицам отказывают в разработке проектов на бесплатной основе. Ссылаются на то, что у администрации просто нет средств. Или же администрация говорит, что готова выполнить проекты. Но придется подождать, пока появятся средства на их исполнение.

Если заявитель обращается в частную компанию, то тогда оплату он производит самостоятельно. Точную стоимость определить невозможно, так как она зависит от ряда факторов, в том числе и масштаба работы, сложности ее выполнения и тому подобного. Также цена зависит и от целей подготовки пакета документов.

Наши контакты

8-800-550-69-56
8-926-550-56-56
Московская область, г. Пушкино, 1-я Серебрянская улица, 6