Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – это эскизный проект, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый/реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки. Согласование АГО является одним из этапов получения разрешения на строительство. Вы не можете приступить к полноценному проектированию здания без согласованного с государством архитектурно-градостроительного облика, так как именно на этом этапе утверждается комплекс решений, отражающих внешнее и внутреннее устройство сооружения.

Разработка и согласование АГО в МО

Порядок разработки, рассмотрения и согласования АГО регламентировано В Постановлении Правительства МО № 1022/47 от 30.12.2016. Давайте вынесем основные тезисы из постановления, для каких целей требуется АГО и какие вопросы закрывает:

создание застройки, оптимальной для проживания или иной эксплуатации и визуального восприятия;
формирование силуэта, стиля, композиции и колористики объекта с учетом сложившейся архитектурной среды;
обеспечение визуальной привлекательности и комфорта;
формирование архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
рациональное использование доступной территории;
органичное дополнение существующих зданий и иных сооружений, обеспечение стилистической преемственности;
обеспечение транспортной доступности объекта без ущерба его эстетике.
обеспечение при создании объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения;

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика.

Когда необходимо разрабатывать АГО?

Разрабатывать и согласовывать АГО понадобится в процессе подготовки к возведению нового или реконструкции построенного объекта капстроительства. В ПСК «Инновация» подготовили шпаргалку о том, какие документы должны быть получены, согласованы или разработаны:

В случае отсутствия любого из вышеперечисленных документов, не стоит заказывать разработку АГО, возможны существенные изменения в последствии. Не говоря о том, что согласование невозможно без:

проведенного градостроительного аудита;
разработанного эскизного проекта;
полученного ГПЗУ;

ПСК ИННОВАЦИЯ ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Почему выбирают нас

Главные причины, почему клиенты останавливают свой выбор на ПСК «Инновация»

1
Профессиональное решение поставленных задач
Разработку всей работ осуществляют только опытные инженеры
2
Использование современных инструментов
При разработке графических материалов задействуются лучшие системы проектирования
3
Комплексная работа
Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности
4
Конструктивная работа при рассмотрении материалов
Мы осуществляем разработку различной документации много лет
5
Многообразие сопутствующих услуг
Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, аго и т.д.
6
Гарантия качества
Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях

На какие объекты требуется АГО?

Согласование архитектурно-градостроительного облика в Московской области ОБЯЗАТЕЛЬНО для:

строительства объекта капитального строительства;
реконструкции объекта капитального строительства;
изменения общего внешнего вида возведенных объектов капитального строительства, а также при изменении цветовых схем их фасадов и навесов.

Есть перечень ситуаций, при которых согласование и разработка АГО не требуется, например, , возведение зданий ИЖС, реконструкция, капремонт или перепланировка объектов без изменения их внешнего облика, возведение линейных, дорожных и инженерных (в т.ч. гидротехнических) объектов, а также строительство любых нежилых зданий с площадью до 1500 м2, находящихся вдали от федеральных и местных дорог.

Согласование материалов АГО

АГО требуется для:

Многоквартирных и блокированных жилых домов
Объктов социальной культуры
Объектов ннежилого назначения
Объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящихся непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог

АГО не требуется для:

Индивидуальных жилых домов
Объектов инженерной инфраструктуры
Линейных объектов транспортной инфраструктуры
Объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящихся вдали от федеральных и региональных автомобильных дорог
Объектов особых экономических зон, индустриальных парков, в случае если они не располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог

Порядок рассмотрения АГО

В зависимости от типа объекта капитального строительства существует два способа согласования архитектурно-градостроительного облика: ОСНОВНОЙ и УПРОЩЕННЫЙ.

Основной способ

Гостиницы
Досугово-развлекательные объекты
Вокзалы
Магазины
Паркинги
Другие строения с площадью свыше 1500м2

Упрощенный способ

Объекты промышленного или складского плана, которые располагаются вдоль жилых строений и влияют на эстетический вид окружающей территории с площадью менее 1500 м2;
Здания делового назначения, находящиеся в непосредственной близости от дорог и пешеходных дорожек
Элементы транспортной инфраструктуры

Оставьте ваши контакты для получения бесплатной консультации по стоимости услуги!

Получим свидетельство АГО в МО в течении 25 дней!

Разница в способах согласования архитектурно градостроительного облика заключается в количестве проверяемых факторов и критериев соответствия текущим градостроительным и архитектурным нормам.

Основные требования к документации

Требования к решениям облика объекта подробно описаны в местном законодательстве. Согласованию подлежат такие моменты, как:

этажность;
высота;
тип отделки фасада;
вынос осей;
иные важные характеристики.

Что важно принять во внимание

Во избежание трудностей при согласовании облика объекта рекомендуется учитывать такие факторы, как:

расположение ОКС относительно возводимого или реконструируемого здания;
исторический контекст;
археологическая основа;
ландшафт и природные особенности;
функциональное назначение ЗУ и особенности организации пространства на нём;
композиционная составляющая улиц, квартала и района;
иные факторы, которые были отражены в градостроительных нормах региона.

ПСК ИННОВАЦИЯ — ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Состав АГО

В состав альбома архитектурно градостроительного облика входят следующие разделы:

схема ситуационного плана в масштабе 1:2000
схема планировки земельного участка (спозу)с планом транспортной инфраструктуры на участке
развертки фасадов, с фотофиксацией существующего положения
схемы фасадов, в масштабе 1:200, по навесному оборудованию и информационно-рекламным конструкциям, и в 1:20 для детализации отделки, визуальной части, материалов и технологий
планировки первого этажа а также всех этажей с отличной от первого планировкой
разрезы здания с высотными отметками
визуализации с монтажом в существующее положение
свидетельство АГО с описательной частью
схемы развертки фасадов
схема фасада 1-14
схема фасада 14-1
схема фасада А-С
схема фасада С-А
схема фрагмента фасада 1, 2
схема фрагмента фасада 3,4,5
схема разреза 1-1, 2-2
схема плана 1 этажа на отм. 0.000

Эти параметры указываются для оценки соблюдения норм и требований, установленных для объектов данного типа, расположенных в вашей территориальной зоне.

Этапы работы

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте и наши специалисты связываются с вами в кратчайшие сроки. Либо вы сами связываетесь с нами любым удобным для вас способом.

Встреча

Далее проходит личная встреча, в удобном для заказчика месте, для подробного обсуждения конкретных услуг.

Заключение договора

Происходит окончательное обсуждение договора и его подписание с обеих сторон, для проведение дальнейшей работы.

Выезд узких специалистов

Если вам необходима консультация специалистов в конкретной сфере, в области проектирование, согласования и сопровождения, то мы вам ее предлоставим

Подготовка и регистрация документации

На данном этапе проводится основная работа с документацией и соответствующими органами.

Передача клиенту оформленных документов

И заключительный этап, окончание нашей работы! Вы получаете результат по услугам, которые были прописаны в договоре.

Архитектурно-градостроительныйоблик (АГО)