Возведение новых капитальных строений, а также капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов может производиться только при наличии всех необходимых документов. Их перечень достаточно обширен, его состав во многом определяется видом работ (новое строительство или манипуляции с существующими постройками), особенностями самого объекта (жилой, производственный, памятник архитектуры и прочее) и территории, на которой он расположен. Помимо правоустанавливающих и проектных у землепользователя также должны иметься градостроительные документы, главным из которых является ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — основные сведения, назначение документа

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. Градостроительный план земельного участка соответствующие строительные характеристики и ограничения в отношении земельного участка не утверждает, а лишь воспроизводит.

Он оформляется отдельным документом на конкретный участок. Документ не устанавливает каких-либо прав или ограничений, он содержит сведения для многократного использования по назначению или передачу их другому лицу.

Следует знать, что при обращении за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию ГПЗУ является основным документом, но не единственным — дополнительно потребуются правоустанавливающие и иные бумаги.

Как получить ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка – документ-схема, который определяет условия для возможной застройки территории, параметры построек, места, на которых допустимо размещение тех или иных строений, например, многоквартирных домов, частных коттеджей, школ, больниц, производственных сооружений. ГПЗУ описывает возможное назначение и целевое использование участка – населенный пункт, сельскохозяйственные земли, территории промышленного или иного назначения.

План не является обязательным в случаях ИЖС, в остальных случаях документ необходим. Содержащиеся в ГПЗУ сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. При отсутствии градостроительного плана земельного участка разрешение на строительство НЕ ВЫДАЕТСЯ!

План не является обязательным в случаях ИЖС, в остальных случаях документ необходим. Содержащиеся в ГПЗУ сведения используются для разработки проектной документации на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства. При отсутствии градостроительного плана земельного участка разрешение на строительство НЕ ВЫДАЕТСЯ!

Проектирование и строительство осуществляется согласно плана, так как в нем содержатся подробные сведения:

Место расположение, границы, координаты, площадь земельного участка.
Объекты капитального и некапитального строительства, с указанием их подробных характеристик и координат, если таковые присутствуют на территории.
Расположение наземных и подземных коммуникаций.
Допустимые максимальные и минимальные размеры территории и объектов капитального строительства.
Допустимый процент застройки от общей площади участка.
Указание допустимых расстояний до близлежащих объектов.
Обозначение отступов и красных линий.
Обременения или ограничения.
Сведения об охранных зонах и пр.

На основании данных градостроительного плана застройщики принимают решение о целесообразности строительства и применяют архитектурно-строительные решения.

В случае индивидуального жилищного строительства ГПЗУ также дает полное представление о параметрах участка и возможностях будущего строительства. В практике существует много примеров, когда собственники не могут оформить в собственность объект, так как он построен с нарушениями, которых можно было бы избежать, ориентируясь на градостроительный план.

Почему выбирают нас

Главные причины, почему клиенты останавливают свой выбор на ПСК «Инновация»

1
Профессиональное решение поставленных задач
Разработку всей работ осуществляют только опытные инженеры
2
Использование современных инструментов
При разработке графических материалов задействуются лучшие системы проектирования
3
Комплексная работа
Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности
4
Конструктивная работа при рассмотрении материалов
Мы осуществляем разработку различной документации много лет
5
Многообразие сопутствующих услуг
Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, аго и т.д.
6
Гарантия качества
Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях

Документы для получения ГПЗУ

Для получения градостроительного плана заявителю необходимо предоставить обязательный пакет документов:

Заявление о предоставлении государственной услуги, образец которого нужно найти на портале и заполнить, указав полную информацию обо всех капитальных и некапитальных объектах, возведенных на территории.
Паспорт (для физического лица).
Регистрационные документы (для юридического лица).
Правоустанавливающие документы на земельный участок или возведенные на нем строения.
Кадастровый паспорт территории.
Техпаспорт на объекты, расположенные на территории (при наличии).
Справка об отсутствии построек на участке (если таковых нет).
Сведения о границах земельного участка на основании кадастра, межевого плана и т.д.
Данные топографической съемки с указанием всех, расположенных на территории коммуникаций, как наземных, так и подземных.
Технические параметры на подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям.
Планировочная схема территории с указанием места размещения объекта строительства.

Помимо основного перечня в зависимости от расположения земельного участка и вида будущего строения, ведомство может затребовать дополнительные документы. Документация подается в виде архива ZIP в формате PDF. Заявление о предоставлении ГПЗУ заверяется электронной подписью (для юридических лиц). В случае подачи заявления физическим лицом, электронная подпись не является обязательной.

Частые причины отказа в выдаче ГПЗУ

Не редки случаи отказа ведомства в выдаче градостроительного плана. Наиболее распространенными причинами отказа являются:

Поля заявления заполнены некорректно.
Градостроительный план территории предназначен для размещения объектов личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства или садоводства, либо индивидуального жилищного строительства.
Участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Заявитель не является правообладателем территории и не действует на основании доверенности.
Неполный пакет необходимых документов.
В документах содержатся противоречивые, неполные или недостоверные сведения.
На участке запрещено строительство. Например, территория отдана под какие-либо муниципальные или государственные нужды.

Оформление ГПЗУ с помощью специалистов

Многие заявители, не имея опыта заполнения документации и сбора полных сведений, получают отказ ведомства в выдаче ГПЗУ, что усложняет оформление проектной документации на строительство и растягивает процесс во времени.

Для оформления градостроительного плана в сжатые сроки и успешного прохождения проверки предоставленной документации, заявитель может обратиться к специалистам, которые имеют обширный успешный опыт в получении ГПЗУ.

Оставьте ваши контакты для получения бесплатной консультации по стоимости услуги!

Получим ГПЗУ в МО в течении 20 дней!

Этапы работы

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте и наши специалисты связываются с вами в кратчайшие сроки. Либо вы сами связываетесь с нами любым удобным для вас способом.

Встреча

Далее проходит личная встреча, в удобном для заказчика месте, для подробного обсуждения конкретных услуг.

Заключение договора

Происходит окончательное обсуждение договора и его подписание с обеих сторон, для проведение дальнейшей работы.

Выезд узких специалистов

Если вам необходима консультация специалистов в конкретной сфере, в области проектирование, согласования и сопровождения, то мы вам ее предлоставим

Подготовка и регистрация документации

На данном этапе проводится основная работа с документацией и соответствующими органами.

Передача клиенту оформленных документов

И заключительный этап, окончание нашей работы! Вы получаете результат по услугам, которые были прописаны в договоре.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительныйплан земельного участка (ГПЗУ)

Что такое ГПЗУ?