Согласование с аэропортами

Согласование с Росавиацией обязательно, если выбранный под строительство объекта недвижимости земельный или водный участок располагается на приаэродромной территории, в радиусе 30 км. от зоны полета воздушных судов - аэродрома или аэропорта.

Важно: любая приаэродромная территория подразделена на 7 частей, в первой и второй из которых возведение любых объектов недвижимости категорически запрещено.

В оставшихся 5 частях приаэродромной территории строительство разрешено с ограничениями, направленными на защиту людей, проживающих поблизости от аэродрома, и обеспечение безопасности авиапутешествий.

Согласование ИЖС с Росавиацией может быть осложнено тем, что в Московской области разрешительную документацию может понадобиться оформлять от нескольких аэродромов одновременно. Так, если объект недвижимости планируется возвести в Люберцах, то согласовывать документы нужно с аэродромом Жуковский и аэродромом Домодедово.

Платить государственную пошлину за согласование строительства с Росавиацией и оформление разрешений аэродромов не требуется. Однако на самостоятельный сбор пакета документов, подготовку заявления, квитанций и справок, нужно немало сил и времени. Если возводить объект на приаэродромной территории вы хотите в самое ближайшее время, обращайтесь за помощью к нашим специалистам.

Последствия отказа от согласования строительства с аэродромами:

Отказавшись оформлять разрешительные документы в Росавиации, необходимо быть готовым к последствиям:

Невозможности поставить на кадастровый учет объект недвижимости, возведенный на приаэродромной площади незаконно;
Наложению денежных штрафов, привлечению к административной ответственности. Если постройка помешала полету воздушных судов, и привела к катастрофе, к уголовной ответственности.
Объект нельзя будет продать, передать в наследство, подарить. По указанию контролирующих инстанций, его потребуется снести за собственный счет без компенсации расходов.

Зонирование приаэродромной территории

Определение «приаэродромной территории» или, другими словами, земельного участка при аэродроме или аэропорте, дано в Постановлении Правительства РФ от 11.03.2010 N 138 (ред. от 02.12.2020) "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". Согласно нему, речь идет о зонах посадки и взлета авиа транспорта и землях, расположенных в 30 км. от аэродромов и аэропортов, имеющих специальный порядок пользования.

Сегодня все приаэродромные территории поделены на 7 частей со следующими условиями для строительства (Постановление Правительства РФ от 02.12.2017 N 1460 (ред. от 24.01.2023) "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов российской федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории"):

1-я и 2-я зоны — используются для объектов, относящихся к инфраструктуре аэропортов и предназначенных для движения и стоянки самолетов, обслуживания пассажиров, обработки багажа и грузов;

3-я зона — подходит для застройки с ограниченной высотой;

4-я зона — может использоваться для объектов, не создающих помех воздушному движению и его обслуживанию;

5-я зона — запрещена для размещения опасных производств, мешающих полетам;

6-я зона — запрещена для деятельности и сооружений, способствующих привлечению и скоплению птиц;

7-я зона — разрешена для строительства объектов, соответствующих санитарно-эпидемиологическим нормам.

Как узнать статус земельного участка?

Получить информацию о расположении земельной территории на приаэродромной площади можно:

Заказав на портале ГосУслуги или в МФЦ выписку из ЕГРН (смотрите необходимые сведения в разделе «Особые отметки»);
Ознакомившись с данными на официальном сайте Росавиации или Министерства обороны (зависит от того, гражданский или военный аэродром).

На интернет-сайте Министерства промышленности можно узнать информацию о приаэродромных участках научных лабораторий и авиапредприятий.

Запрещенные для возведения объекты

Провести успешное согласование строительства не получится, если на приаэродромной площади вы хотите возвести:

Жилую многоэтажку и ее инфраструктуру;
Предприятие с высоким уровнем шума;
Мусорный полигон;
Зернохранилище;
Радио-, телестанцию;
Линию электропередач;
Ферму и другую постройку, мешающую полетам авиатехники и работе аэропорта.

Оставьте ваши контакты для получения бесплатной консультации по стоимости услуги!

Закажите бесплатную консультацию!

Почему выбирают нас

Главные причины, почему клиенты останавливают свой выбор на ПСК «Инновация»

1
Профессиональное решение поставленных задач
Разработку всей работ осуществляют только опытные инженеры
2
Использование современных инструментов
При разработке графических материалов задействуются лучшие системы проектирования
3
Комплексная работа
Проектирование всех стадий, разделов, любой сложности
4
Конструктивная работа при рассмотрении материалов
Мы осуществляем разработку различной документации много лет
5
Многообразие сопутствующих услуг
Выполняются геодезические, геологические и экологические изыскания, аго и т.д.
6
Гарантия качества
Организация имеет необходимые допуски, осуществляет деятельность на законных основаниях

Согласование документов с Росавиацией

Не проведя согласование строительства с Росавиацией, оформить документы о соответствии градостроительного регламента регламентированным разрешительным стандартам в региональной администрации не получится. В местной администрации следует также взять выписку из ЕГРН на земельный участок.

Оформляя решающую документацию от Росавиации и администрации, нужно также обращаться в Роспотребнадзор. Служба выдает Заключения о санитарном и эпидемиологическом соответствии на основании информации, полученной путем проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз.

Если санитарно-эпидемиологические показатели земельной территории не соответствуют нормам и Роспотребнадзор отказывает в предоставлении санитарно-эпидемиологического заключения, начинать строительные работы запрещено.

Важно: поправка от 30 сентября 2017 года устанавливает, что местная администрация, принимая документы на строительство, не может требовать подтверждения от Росавиации. Запрос в эту структуру она обязана делать самостоятельно.

Соответственно, если местная администрация не дает разрешения на застройку, обосновывая это отсутствием документов по согласованию с Росавиацией, ее действия незаконны и могут быть успешно оспорены.

Когда согласование строительства объекта на приаэродромной площади не требуется?

Согласование не проводится, если возводимые объекты недвижимости будут относиться к самому ведомству. Например, на приаэродромном участке запланировано обустройство новых взлетно-посадочных полос или ангаров для самолетов.

ПСК ИННОВАЦИЯ ИНВЕСТИРУЙ В БУДУЩЕЕ

Оформление заявления и сбор пакета документации

Провести согласование строительства с Росавиацией можно на основании соответствующего заявления и пакета документов.
Особенности оформления заявления:

Данные нужно брать из проектной документации;
Обязательно указание координат в географической системе.

В выписке из ЕГРН координаты значатся в прямоугольной системе. Перенести их из одной системы в другую можно, имея определенные знания по проектированию и геодезии. Или обратившись за помощью в нашу компанию.
Пакет документации:

Грамотно заполненное заявление;
Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;
ГПЗУ;
Протокол об электромагнитном излучении, уровне шума, качестве воздуха;
Протокол о соответствующем санитарно-эпидемиологическим требованиям расположении будущего объекта;
Схемы постройки: в плане и нахождения на карте в масштабе 1 к 500 000;
Выписка из ЕГРН.

Оформляя бумаги, нужно нанести визит, в том числа, в Центр гигиены и эпидемиологии. Обращение в нашу компанию позволит избежать затягивания сроков и возврата неверно заполненной документации.

Причины для отказов в застройке приаэродромных участков

Отказ в возведении объектов недвижимости на приаэродромных земельных территориях чаще всего связан со следующими причинами:

Отсутствие полного комплекта разрешительных документов от всех необходимых контролирующих структур;
Ошибки в заявлении;
Указание неактуальных, недостоверных сведений в официальных бумагах;
Несоответствие выбранной приаэродромной площади санитарным и/или эпидемиологическим нормам;
Неверные расчеты удаленности от аэродрома, географические ошибки;
Инженерные просчеты в проекте;
Прямой запрет на застройку от Министерства обороны РФ, Роспотребнадзора, местной администрации.

Независимо от того, что привело к отказу, устранив его причины, можно повторно подавать заявку на согласование (также без оплаты госпошлины и с нашей помощью). Свяжитесь с нашими менеджерами онлайн или по телефону для подробной консультации.

Этапы работы

Звонок или заявка

Вы оставляете заявку на сайте и наши специалисты связываются с вами в кратчайшие сроки. Либо вы сами связываетесь с нами любым удобным для вас способом.

Встреча

Далее проходит личная встреча, в удобном для заказчика месте, для подробного обсуждения конкретных услуг.

Заключение договора

Происходит окончательное обсуждение договора и его подписание с обеих сторон, для проведение дальнейшей работы.

Выезд узких специалистов

Если вам необходима консультация специалистов в конкретной сфере, в области проектирование, согласования и сопровождения, то мы вам ее предлоставим

Подготовка и регистрация документации

На данном этапе проводится основная работа с документацией и соответствующими органами.

Передача клиенту оформленных документов

И заключительный этап, окончание нашей работы! Вы получаете результат по услугам, которые были прописаны в договоре.